3869 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 81,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 195 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525271141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7826
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
94068525271141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 617 m · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −942 $ | 192 818 $ Poids 52 % |
| 2 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 153 m · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 240 974 $ Poids 40 % |
| 3 | 3688, chemin du Portage des Roches Sud, Saguenay 2025-03-14 · 396 m · Vendu 175 800 $ (2 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 236 373 $ Poids 32 % |
| 4 | 7640, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-25 · 656 m · Vendu 300 000 $ (3 953 $/m²) 75,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 392 986 $ Poids 30 % |
| 5 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 058 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 303 606 $ Poids 27 % |
| 6 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 404 m · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 386 378 $ Poids 27 % |
| 7 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 374 235 $ Poids 0 % |
| 8 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 348 300 $ Poids 0 % |
| 9 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 4.3 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 236 508 $ Poids 0 % |
| 10 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 4.5 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 381 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.