7903 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 123,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 360 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525274068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7831
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
94068525274068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 83 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 548 548 $ Poids 97 % |
| 2 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 83 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 548 548 $ Poids 97 % |
| 3 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 281 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 055 $ Poids 66 % |
| 4 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 534 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +17 528 $ | 208 430 $ Poids 62 % |
| 5 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 203 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +40 712 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 535 028 $ Poids 50 % |
| 6 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 310 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 615 899 $ Poids 32 % |
| 7 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 227 $ Poids 26 % |
| 8 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 698 $ Poids 25 % |
| 9 | 3892, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-19 · 302 m · Vendu 112 042 $ (891 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +6 162 $ | 147 088 $ Poids 21 % |
| 10 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 380 m · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 426 819 $ Poids 20 % |
| 11 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −43 029 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 012 678 $ Poids 13 % |
| 12 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +40 651 $ · Ajust. âge +40 366 $ | 584 847 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.