3803 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 95,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 179 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525280551300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7843
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
94068525280551300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 787 m · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −14 123 $ | 193 216 $ Poids 65 % |
| 2 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 377 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 397 766 $ Poids 64 % |
| 3 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 721 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 862 $ Poids 57 % |
| 4 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 330 m · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 616 $ Poids 49 % |
| 5 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 705 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 220 671 $ Poids 48 % |
| 6 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 726 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 296 851 $ Poids 40 % |
| 7 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 636 $ Poids 40 % |
| 8 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 420 m · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 390 408 $ Poids 25 % |
| 9 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 443 363 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.