3838 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 144 m² · constr. 1968 · terrain 1 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 273 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525281155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7844
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
94068525281155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 51 m · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 423 563 $ Poids 88 % |
| 2 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 761 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 147 499 $ Poids 68 % |
| 3 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 446 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 963 $ · Ajust. âge −41 641 $ | 499 221 $ Poids 57 % |
| 4 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 446 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 963 $ · Ajust. âge −41 641 $ | 499 221 $ Poids 57 % |
| 5 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 387 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −16 652 $ | 188 654 $ Poids 45 % |
| 6 | 8311, rue Lagacé, Saguenay 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (4 549 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 677 807 $ Poids 45 % |
| 7 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 177 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 587 491 $ Poids 31 % |
| 8 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −45 550 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 608 614 $ Poids 25 % |
| 9 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 952 700 $ Poids 22 % |
| 10 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 25 m · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 396 238 $ Poids 21 % |
| 11 | 3892, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-19 · 115 m · Vendu 112 042 $ (891 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −11 204 $ | 138 673 $ Poids 17 % |
| 12 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 261 m · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 425 564 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.