3822 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 106,8 m² · constr. 1962 · terrain 3 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 279 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525281383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7845
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
94068525281383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 235 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 416 965 $ Poids 74 % |
| 2 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 455 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 415 429 $ Poids 73 % |
| 3 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 455 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 415 429 $ Poids 73 % |
| 4 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 594 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 219 145 $ Poids 73 % |
| 5 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 679 m · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 200 177 $ Poids 55 % |
| 6 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 781 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 176 $ Poids 54 % |
| 7 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 361 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −17 528 $ | 161 120 $ Poids 47 % |
| 8 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 745 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 295 636 $ Poids 46 % |
| 9 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 500 $ Poids 40 % |
| 10 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 265 m · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 242 197 $ Poids 38 % |
| 11 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 467 060 $ Poids 19 % |
| 12 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 289 m · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 367 738 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.