3812 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 154,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 249 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525281592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7846
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
94068525281592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 1 m · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 96 % |
| 2 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 715 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 152 789 $ Poids 72 % |
| 3 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 299 m · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 555 640 $ Poids 61 % |
| 4 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 717 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 438 669 $ Poids 60 % |
| 5 | 8311, rue Lagacé, Saguenay 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (4 549 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 701 689 $ Poids 48 % |
| 6 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 380 m · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 390 077 $ Poids 46 % |
| 7 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 629 319 $ Poids 36 % |
| 8 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 76 m · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 411 078 $ Poids 30 % |
| 9 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 227 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 611 704 $ Poids 24 % |
| 10 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +57 482 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 987 189 $ Poids 19 % |
| 11 | 3892, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-19 · 165 m · Vendu 112 042 $ (891 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −11 204 $ | 143 348 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.