7813 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 103,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 232 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525283777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7850
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
94068525283777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 9 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 517 $ Poids 77 % |
| 2 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 472 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 249 025 $ Poids 74 % |
| 3 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 251 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge +17 147 $ | 475 195 $ Poids 68 % |
| 4 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 251 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge +17 147 $ | 475 195 $ Poids 68 % |
| 5 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 558 m · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 218 714 $ Poids 65 % |
| 6 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 906 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 323 549 $ Poids 51 % |
| 7 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 350 174 $ Poids 51 % |
| 8 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 808 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 131 $ Poids 44 % |
| 9 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 337 m · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 268 835 $ Poids 41 % |
| 10 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 340 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +4 382 $ | 180 808 $ Poids 40 % |
| 11 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 127 m · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +30 736 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 425 464 $ Poids 19 % |
| 12 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −10 622 $ | 492 594 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.