7843 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 219,2 m² · constr. 2020 · terrain 3 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 884,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 439 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525284031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7851
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
94068525284031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 783 m · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 587 881 $ Poids 56 % |
| 2 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 626 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +58 611 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 881 $ Poids 41 % |
| 3 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 434 m · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +50 219 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 558 010 $ Poids 38 % |
| 4 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 385 m · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +72 097 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 712 557 $ Poids 36 % |
| 5 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 306 m · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +88 989 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 743 $ Poids 23 % |
| 6 | 8311, rue Lagacé, Saguenay 2025-10-28 · 875 m · Vendu 711 000 $ (4 549 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie +143 064 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 991 047 $ Poids 16 % |
| 7 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 261 m · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +52 869 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 523 681 $ Poids 15 % |
| 8 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 851 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge +8 369 $ | 208 972 $ Poids 14 % |
| 9 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +102 735 $ · Ajust. âge +46 130 $ | 868 929 $ Poids 13 % |
| 10 | 7201, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (1 605 $/m²) 271,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −41 639 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 734 $ Poids 10 % |
| 11 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 298 707 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.