3782 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 160,8 m² · constr. 1987 · terrain 4 197,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 197,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 263 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525290359200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7855
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
94068525290359200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 84 m · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 487 044 $ Poids 93 % |
| 2 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 640 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 155 963 $ Poids 72 % |
| 3 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 257 m · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 611 074 $ Poids 71 % |
| 4 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 799 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 485 070 $ Poids 66 % |
| 5 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 455 m · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge −28 632 $ | 413 268 $ Poids 54 % |
| 6 | 8311, rue Lagacé, Saguenay 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 711 000 $ (4 549 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 765 788 $ Poids 44 % |
| 7 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 645 037 $ Poids 43 % |
| 8 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 160 m · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 448 619 $ Poids 33 % |
| 9 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 309 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +54 032 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 664 547 $ Poids 20 % |
| 10 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +78 175 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 007 883 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.