3752 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 270,1 m² · constr. 1998 · terrain 4 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 365,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 371 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525290895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7858
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
94068525290895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (1 605 $/m²) 271,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 479 596 $ Poids 34 % |
| 2 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +93 396 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 597 672 $ Poids 14 % |
| 3 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 508 m · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +110 125 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 569 460 $ Poids 10 % |
| 4 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 248 m · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +134 250 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 774 710 $ Poids 10 % |
| 5 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 857 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 625 769 $ Poids 9 % |
| 6 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 858 454 $ Poids 5 % |
| 7 | 7224, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (2 162 $/m²) 344,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −80 532 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 728 360 $ Poids 4 % |
| 8 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 220 m · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +90 625 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 561 437 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.