3233 Chemin SAINT-ABEL · Saguenay
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 113,7 m² · constr. 1979 · terrain 4 143,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 143,2 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 215 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525867219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47638
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
94068525867219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 072 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 295 686 $ Poids 13 % |
| 2 | 3275, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 373 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 176 186 $ Poids 13 % |
| 3 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 321 772 $ Poids 0 % |
| 4 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 328 228 $ Poids 0 % |
| 5 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 304 584 $ Poids 0 % |
| 6 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −28 784 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 418 728 $ Poids 0 % |
| 7 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 463 872 $ Poids 0 % |
| 8 | 2577, Rue Mathias, Saguenay 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 333 956 $ (3 579 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 843 $ · Ajust. superficie +36 510 $ · Ajust. âge +33 396 $ | 433 705 $ Poids 0 % |
| 9 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 500 184 $ Poids 0 % |
| 10 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 271 680 $ Poids 0 % |
| 11 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 4.1 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 530 789 $ Poids 0 % |
| 12 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 298 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.