3208 Chemin SAINT-ABEL · Saguenay
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 129,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 977,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 977,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 235 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525960702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47641
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
94068525960702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 072 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 322 954 $ Poids 26 % |
| 2 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 356 541 $ Poids 0 % |
| 3 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 689 $ Poids 0 % |
| 4 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 509 489 $ Poids 0 % |
| 5 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 336 549 $ Poids 0 % |
| 6 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 531 397 $ Poids 0 % |
| 7 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −31 850 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 479 606 $ Poids 0 % |
| 8 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 328 426 $ Poids 0 % |
| 9 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −3 852 $ | 390 465 $ Poids 0 % |
| 10 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 560 033 $ Poids 0 % |
| 11 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 295 763 $ Poids 0 % |
| 12 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 4.2 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 585 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.