3152 Chemin SAINT-ABEL · Saguenay
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · constr. 1943 · terrain 60 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 576,6 m²
Frontage
382,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 208 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525983200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47642
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
94068525983200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 072 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 248 $ Poids 20 % |
| 2 | 3275, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 373 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 736 $ Poids 17 % |
| 3 | 2992, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-07-05 · 902 m · Vendu 219 100 $ (1 345 $/m²) 162,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 277 069 $ Poids 15 % |
| 4 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 051 $ Poids 2 % |
| 5 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 500 $ Poids 0 % |
| 6 | 2577, Rue Mathias, Saguenay 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 333 956 $ (3 579 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 358 $ | 350 441 $ Poids 0 % |
| 7 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 384 $ Poids 0 % |
| 8 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 3.7 km · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 814 976 $ Poids 0 % |
| 9 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 379 112 $ Poids 0 % |
| 10 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 318 $ Poids 0 % |
| 11 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 359 119 $ Poids 0 % |
| 12 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 695 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.