3301 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 105,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,6 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 168 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526002122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47643
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
94068526002122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±139.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-10-28 · 206 m · Vendu 135 000 $ (1 373 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 155 979 $ Poids 39 % |
| 2 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −35 020 $ | 404 076 $ Poids 4 % |
| 3 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 289 940 $ Poids 2 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 823 $ Poids 2 % |
| 5 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 106 $ Poids 1 % |
| 6 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 824 $ Poids 1 % |
| 7 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 373 671 $ Poids 1 % |
| 8 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 836 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 454 676 $ Poids 1 % |
| 9 | 3721, rue du Limousin, Saguenay 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 426 000 $ (4 235 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 134 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 473 756 $ Poids 1 % |
| 10 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 871 $ Poids 1 % |
| 11 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −31 491 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 320 046 $ Poids 1 % |
| 12 | 3744, rue de Nancy, Saguenay 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 160 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.