3281 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 64,8 m² · constr. 2000 · terrain 2 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,4 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 175 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526011619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47646
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
94068526011619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de la Sarthe, Saguenay 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 257 000 $ (4 614 $/m²) 55,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 559 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 292 838 $ Poids 2 % |
| 2 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −26 035 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 325 138 $ Poids 1 % |
| 3 | 2640, rue du Rhône, Saguenay 2025-03-25 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (3 504 $/m²) 74,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 275 756 $ Poids 0 % |
| 4 | 2544, rue de Valence, Saguenay 2024-07-04 · 3.1 km · Vendu 367 500 $ (4 754 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 483 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 416 644 $ Poids 0 % |
| 5 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 3.7 km · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 367 029 $ Poids 0 % |
| 6 | 2576, rue de la Charente, Saguenay 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 259 $/m²) 76,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 295 796 $ Poids 0 % |
| 7 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 3.9 km · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 385 916 $ Poids 0 % |
| 8 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 340 787 $ Poids 0 % |
| 9 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 279 800 $ (3 935 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 976 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −8 394 $ | 310 986 $ Poids 0 % |
| 10 | 2605, rue des Merles, Saguenay 2025-10-17 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (5 094 $/m²) 53 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 323 725 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.