3275 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
215 100 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 98,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 124 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526021108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47647
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
94068526021108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±121.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-10-28 · 0 m · Vendu 135 000 $ (1 373 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 236 $ Poids 43 % |
| 2 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 991 $ Poids 2 % |
| 3 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −18 348 $ | 290 143 $ Poids 2 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 187 517 $ Poids 1 % |
| 5 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 358 633 $ Poids 1 % |
| 6 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 435 182 $ Poids 1 % |
| 7 | 2577, Rue Mathias, Saguenay 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 333 956 $ (3 579 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 843 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +33 396 $ | 406 143 $ Poids 1 % |
| 8 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 173 $ Poids 1 % |
| 9 | 3744, rue de Nancy, Saguenay 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 099 $ Poids 1 % |
| 10 | 3673, rue d'Youville, Saguenay 2024-07-11 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 943 $ Poids 1 % |
| 11 | 3721, rue du Limousin, Saguenay 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 426 000 $ (4 235 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 134 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 457 664 $ Poids 1 % |
| 12 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 713 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.