3269 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 132,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 170 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 222 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526021676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54510
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
94068526021676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-12-19 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 072 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 49 % |
| 2 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +40 272 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 517 673 $ Poids 1 % |
| 3 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −1 926 $ | 397 411 $ Poids 1 % |
| 4 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 447 597 $ Poids 0 % |
| 5 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 455 360 $ Poids 0 % |
| 6 | 3684, Rue de la Sarthe, Saguenay 2024-05-24 · 3.0 km · Vendu 363 000 $ (3 386 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 431 $ · Ajust. superficie +43 174 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 464 530 $ Poids 0 % |
| 7 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 433 862 $ Poids 0 % |
| 8 | 2532, rue de la Charente, Saguenay 2024-07-10 · 3.5 km · Vendu 334 500 $ (2 575 $/m²) 129,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 396 502 $ Poids 0 % |
| 9 | 3792, rue de Nancy, Saguenay 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 543 888 $ Poids 0 % |
| 10 | 3844, rue de Grenoble, Saguenay 2025-02-06 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 423 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +42 100 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 483 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 2568, rue Brodeur, Saguenay 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +50 535 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 662 031 $ Poids 0 % |
| 12 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 519 443 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.