3240 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 168 m² · constr. 1940 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 178 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526022961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47649
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
94068526022961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±93.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2992, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 219 100 $ (1 345 $/m²) 162,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 059 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 280 499 $ Poids 14 % |
| 2 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 488 $ Poids 8 % |
| 3 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +50 701 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 448 599 $ Poids 0 % |
| 4 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 114 $ Poids 0 % |
| 5 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +66 692 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 594 181 $ Poids 0 % |
| 6 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 541 937 $ Poids 0 % |
| 7 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 3.8 km · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 702 131 $ Poids 0 % |
| 8 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 4.1 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 190 761 $ Poids 0 % |
| 9 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 4.0 km · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 546 950 $ Poids 0 % |
| 10 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 4.4 km · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 345 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 592 745 $ Poids 0 % |
| 11 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.