3208 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 97,4 m² · constr. 1976 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 208 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526041778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47651
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
94068526041778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±119 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-10-28 · 253 m · Vendu 135 000 $ (1 373 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 162 968 $ Poids 42 % |
| 2 | 2577, Rue Mathias, Saguenay 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 333 956 $ (3 579 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 843 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +33 396 $ | 404 533 $ Poids 2 % |
| 3 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 427 441 $ Poids 1 % |
| 4 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 291 776 $ Poids 1 % |
| 5 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 188 696 $ Poids 1 % |
| 6 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 356 852 $ Poids 1 % |
| 7 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 432 873 $ Poids 1 % |
| 8 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 331 341 $ Poids 1 % |
| 9 | 3673, rue d'Youville, Saguenay 2024-07-11 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 316 505 $ Poids 0 % |
| 10 | 3744, rue de Nancy, Saguenay 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 474 167 $ Poids 0 % |
| 11 | 3721, rue du Limousin, Saguenay 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 426 000 $ (4 235 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 134 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 455 759 $ Poids 0 % |
| 12 | 2545, rue des Plaines, Saguenay 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 256 000 $ (3 103 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 296 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.