3204 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
426 100 $
Autre · terrain 323 138,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
323 138,9 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 301 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526069905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47653
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
94068526069905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-12-19 · 941 m · Vendu 275 000 $ (2 072 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 23 % |
| 2 | 3275, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-10-28 · 959 m · Vendu 135 000 $ (1 373 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 236 $ Poids 20 % |
| 3 | 4125, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 380 $ Poids 14 % |
| 4 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 14 % |
| 5 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 13 % |
| 6 | 4135, rue de L'Émeraude, Saguenay 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 823 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 655 $ Poids 11 % |
| 7 | 4210 à 4216, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 006 000 $ (2 601 $/m²) 386,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 107 $ Poids 11 % |
| 8 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 223 $ Poids 11 % |
| 9 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 000 $ Poids 11 % |
| 10 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 156 $ Poids 9 % |
| 11 | 4235, rue de l'Emeraude, Saguenay 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 402 000 $ (4 797 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 250 $ Poids 9 % |
| 12 | 3029, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 294 000 $ Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 707 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.