3131 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 136,5 m² · constr. 1958 · terrain 2 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,2 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 199 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526071736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47655
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
94068526071736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-12-19 · 509 m · Vendu 275 000 $ (2 072 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 185 $ Poids 43 % |
| 2 | 2992, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-07-05 · 846 m · Vendu 219 100 $ (1 345 $/m²) 162,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 059 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 259 315 $ Poids 13 % |
| 3 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +47 324 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 462 925 $ Poids 0 % |
| 4 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 527 488 $ Poids 0 % |
| 5 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 366 598 $ Poids 0 % |
| 6 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 503 214 $ Poids 0 % |
| 7 | 2568, rue Brodeur, Saguenay 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +59 857 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 660 353 $ Poids 0 % |
| 8 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +40 396 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 384 961 $ Poids 0 % |
| 9 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 465 226 $ Poids 0 % |
| 10 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 448 568 $ Poids 0 % |
| 11 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 3.6 km · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 497 390 $ Poids 0 % |
| 12 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 4.0 km · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 527 806 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.