Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
410 600 $
Autre · 1 697 $/m² · 241,9 m² · constr. 1940 · terrain 293 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 747,1 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 172 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526120504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47658
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
16 900 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
94068526120504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4125, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 380 $ Poids 15 % |
| 2 | 3029, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 294 000 $ Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 707 $ Poids 7 % |
| 3 | 4167 à 4173, rue Sorel, Saguenay 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 1 511 633 $ Ajust. marché +140 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 651 704 $ Poids 4 % |
| 4 | 2992, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 219 100 $ (1 345 $/m²) 162,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 059 $ · Ajust. superficie +53 127 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 330 197 $ Poids 1 % |
| 5 | 3269, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-12-19 · 896 m · Vendu 275 000 $ (2 072 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 368 998 $ Poids 1 % |
| 6 | 4135, rue de L'Émeraude, Saguenay 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 823 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 721 655 $ Poids 0 % |
| 7 | 2980-2982, Rue Sorel, Saguenay 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 172 500 $ (1 167 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 044 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 235 594 $ Poids 0 % |
| 8 | 3275, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-10-28 · 886 m · Vendu 135 000 $ (1 373 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 182 486 $ Poids 0 % |
| 9 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 523 174 $ Poids 0 % |
| 10 | 4210 à 4216, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 006 000 $ (2 601 $/m²) 386,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie −188 349 $ · Ajust. âge −100 600 $ | 810 158 $ Poids 0 % |
| 11 | 3030-3036, rue De l'Émeraude, Saguenay 2025-03-12 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (1 733 $/m²) 372,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −112 901 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 553 993 $ Poids 0 % |
| 12 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 621 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.