3251 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
947 900 $
Autre · 1 829 $/m² · 518,3 m² · constr. 1986 · terrain 13 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 450,7 m²
Frontage
252,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 264 600 $
Rôle antérieur 2 862 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526315350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47665
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
932 100 $
Valeur bâtiment
2 332 500 $
Rôle antérieur
2 862 500 $
ID provincial
94068526315350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
368 250 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326-3332, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 394 $/m²) 459,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +70 516 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 158 130 $ Poids 34 % |
| 2 | 4210 à 4216, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-01-16 · 684 m · Vendu 1 006 000 $ (2 601 $/m²) 386,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie +171 179 $ · Ajust. âge −100 600 $ | 1 169 686 $ Poids 26 % |
| 3 | 2976, Rue des Aubépines, Saguenay 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (1 451 $/m²) 452,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +174 333 $ · Ajust. superficie +47 519 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 855 857 $ Poids 10 % |
| 4 | 3030-3036, rue De l'Émeraude, Saguenay 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (1 733 $/m²) 372,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +126 591 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 793 485 $ Poids 10 % |
| 5 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +218 539 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 083 206 $ Poids 6 % |
| 6 | 3284-3290, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (554 $/m²) 361 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +43 573 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 251 175 $ Poids 5 % |
| 7 | 3268-3274, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (596 $/m²) 361 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +46 841 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 273 238 $ Poids 4 % |
| 8 | 3146-3152, Rue Sainte-Émilie, Saguenay 2024-04-26 · 780 m · Vendu 555 000 $ (1 689 $/m²) 328,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 822 431 $ Poids 2 % |
| 9 | 2066-2068, Rue des Hydrangées, Saguenay 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 895 $/m²) 316,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 816 457 $ Poids 1 % |
| 10 | 1871-1877, rue Fortier, Saguenay 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (1 153 $/m²) 316,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 541 298 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.