3223-3235 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
705 700 $
Autre · 470 $/m² · 1 500,1 m² · constr. 1980 · terrain 12 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 500,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 887 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 500 $
Rôle antérieur 1 110 700 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526325380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
47667
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 300 $
Valeur bâtiment
695 200 $
Rôle antérieur
1 110 700 $
ID provincial
94068526325380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
368 250 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2198, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-04-28 · 782 m · Vendu 445 689 $ Ajust. marché +18 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 783 $ Poids 52 % |
| 2 | 2371, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-16 · 838 m · Vendu 404 138 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 138 $ Poids 51 % |
| 3 | 4125, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-02-03 · 735 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 380 $ Poids 51 % |
| 4 | 2305, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-12-18 · 680 m · Vendu 380 475 $ Ajust. marché +33 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 238 $ Poids 50 % |
| 5 | 2281, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-08-29 · 684 m · Vendu 355 421 $ Ajust. marché +29 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 770 $ Poids 44 % |
| 6 | 2107, boulevard René-Lévesque, Saguenay 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 44 % |
| 7 | 2275, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-07-16 · 688 m · Vendu 364 750 $ Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 994 $ Poids 41 % |
| 8 | 3029, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 707 $ Poids 40 % |
| 9 | 3365, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 945 $ Poids 28 % |
| 10 | 4167 à 4173, rue Sorel, Saguenay 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 511 633 $ Ajust. marché +140 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 651 704 $ Poids 27 % |
| 11 | 3328, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 24 % |
| 12 | 3480, rue du Muguet, Saguenay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.