3205 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
583 700 $
Autre · constr. 2011 · terrain 37 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 683,2 m²
Frontage
248,6 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
6 223 900 $
Rôle antérieur 5 120 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526344634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47669
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 118 700 $
Valeur bâtiment
5 105 200 $
Rôle antérieur
5 120 600 $
ID provincial
94068526344634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 217 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 364 800 $ Poids 68 % |
| 2 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 263 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 535 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 276 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 375 413 $ Poids 67 % |
| 4 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 376 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 588 $ | 238 628 $ Poids 64 % |
| 5 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 412 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 382 997 $ Poids 63 % |
| 6 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 486 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 274 815 $ Poids 63 % |
| 7 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 427 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 049 $ | 325 107 $ Poids 61 % |
| 8 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 543 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 444 424 $ Poids 60 % |
| 9 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 579 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 396 025 $ Poids 60 % |
| 10 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 604 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 526 500 $ Poids 59 % |
| 11 | 4210 à 4216, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-01-16 · 475 m · Vendu 1 006 000 $ (2 601 $/m²) 386,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 1 063 897 $ Poids 57 % |
| 12 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 524 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 343 216 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.