Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
296 700 $
Autre · constr. 1980
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6312
Usage
Service d'affichage à l'extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
4 200 $
Rôle antérieur 3 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526344634000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62779
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
4 200 $
Rôle antérieur
3 200 $
ID provincial
94068526344634000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 142 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 311 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 218 296 $ Poids 66 % |
| 3 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 359 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 251 100 $ Poids 66 % |
| 4 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 342 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 65 % |
| 5 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 438 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 321 163 $ Poids 64 % |
| 6 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 327 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 297 669 $ Poids 63 % |
| 7 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 390 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 348 617 $ Poids 63 % |
| 8 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 461 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 500 $ Poids 63 % |
| 9 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 464 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 4210 à 4216, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-01-16 · 298 m · Vendu 1 006 000 $ (2 601 $/m²) 386,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 600 $ | 998 507 $ Poids 61 % |
| 11 | 4125, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-02-03 · 418 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 380 $ Poids 60 % |
| 12 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 483 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 616 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.