4145 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
816 300 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 238,3 m² · constr. 2022 · terrain 2 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 514 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526350174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68559
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
649 000 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
94068526350174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
355 421 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 999 m · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 624 756 $ Poids 19 % |
| 2 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +55 987 $ | 749 231 $ Poids 16 % |
| 3 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 805 922 $ Poids 13 % |
| 4 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 960 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +66 899 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 521 $ Poids 13 % |
| 5 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +73 224 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 645 885 $ Poids 7 % |
| 6 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 992 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 180 421 $ Poids 7 % |
| 7 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 855 822 $ Poids 6 % |
| 8 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +74 258 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 731 354 $ Poids 5 % |
| 9 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −94 137 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 986 560 $ Poids 5 % |
| 10 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 562 595 $ Poids 3 % |
| 11 | 2102, Rue des Perce-Neige, Saguenay 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 291 $/m²) 180,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +94 614 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 862 370 $ Poids 2 % |
| 12 | 3401, Rue des Trèfles, Saguenay 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 646 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +126 864 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 880 707 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.