4151 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 119,6 m² · constr. 2016 · terrain 973,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 253 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526350247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68560
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
94068526350247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue de L'Émeraude, Saguenay 2025-07-02 · 67 m · Vendu 600 000 $ (4 823 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 614 080 $ Poids 69 % |
| 2 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 808 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 820 $ Poids 62 % |
| 3 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 32 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 811 $ Poids 56 % |
| 4 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 399 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 510 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 418 810 $ Poids 52 % |
| 5 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 755 $ Poids 51 % |
| 6 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 413 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge +2 392 $ | 273 238 $ Poids 50 % |
| 7 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 010 $ Poids 47 % |
| 8 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 967 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 656 $ Poids 45 % |
| 9 | 4291, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-06-05 · 338 m · Vendu 455 000 $ (4 505 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +41 896 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 529 918 $ Poids 44 % |
| 10 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 434 543 $ Poids 43 % |
| 11 | 4311, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-08-29 · 389 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +43 924 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 446 140 $ Poids 41 % |
| 12 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 538 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.