4141 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 184,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 756,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 422 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526350442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68558
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
537 700 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
94068526350442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 952 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 826 $ Poids 49 % |
| 2 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 985 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 163 004 $ Poids 33 % |
| 3 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +55 157 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 760 979 $ Poids 30 % |
| 4 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 563 784 $ Poids 13 % |
| 5 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 644 917 $ Poids 9 % |
| 6 | 2102, Rue des Perce-Neige, Saguenay 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 291 $/m²) 180,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 771 363 $ Poids 4 % |
| 7 | 3401, Rue des Trèfles, Saguenay 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 646 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 780 114 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.