4135 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 124,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 099,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 323 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526350823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68557
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
94068526350823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue de L'Émeraude, Saguenay 2025-07-02 · 4 m · Vendu 600 000 $ (4 823 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 655 $ Poids 71 % |
| 2 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 842 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 363 $ Poids 68 % |
| 3 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 728 $ Poids 51 % |
| 4 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 852 $ Poids 41 % |
| 5 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 442 239 $ Poids 39 % |
| 6 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 949 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 405 $ Poids 38 % |
| 7 | 4291, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-06-05 · 368 m · Vendu 455 000 $ (4 505 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +52 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 280 $ Poids 36 % |
| 8 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 385 266 $ Poids 35 % |
| 9 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 431 875 $ Poids 34 % |
| 10 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 710 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 006 $ Poids 34 % |
| 11 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 728 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 228 $ Poids 32 % |
| 12 | 2230, rue Saint-Jude, Saguenay 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 555 068 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.