4165 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 97,1 m² · constr. 2016 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 213 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526351331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68563
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
94068526351331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 12 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 99 % |
| 2 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 355 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 374 692 $ Poids 94 % |
| 3 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 288 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 096 $ Poids 94 % |
| 4 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 374 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +2 392 $ | 245 352 $ Poids 92 % |
| 5 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 272 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 291 469 $ Poids 90 % |
| 6 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 319 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +4 573 $ | 343 306 $ Poids 85 % |
| 7 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 346 m · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +8 845 $ | 658 952 $ Poids 82 % |
| 8 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 499 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 364 223 $ Poids 75 % |
| 9 | 4311, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-08-29 · 345 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 402 603 $ Poids 74 % |
| 10 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 465 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 374 708 $ Poids 70 % |
| 11 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 815 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 394 512 $ Poids 67 % |
| 12 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 933 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 646 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.