4175 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 99,7 m² · constr. 2017 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 217 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526351394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68565
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
94068526351394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 38 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 463 949 $ Poids 98 % |
| 2 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 330 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 381 690 $ Poids 94 % |
| 3 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 351 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 249 770 $ Poids 91 % |
| 4 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 280 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 560 296 $ Poids 90 % |
| 5 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 255 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 296 858 $ Poids 85 % |
| 6 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 299 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +6 097 $ | 349 195 $ Poids 81 % |
| 7 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 337 m · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +11 793 $ | 669 952 $ Poids 80 % |
| 8 | 4311, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-08-29 · 319 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 409 509 $ Poids 73 % |
| 9 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 480 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 370 456 $ Poids 71 % |
| 10 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 913 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 385 $ Poids 67 % |
| 11 | 4291, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-06-05 · 268 m · Vendu 455 000 $ (4 505 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 487 369 $ Poids 66 % |
| 12 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 444 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 381 113 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.