4201 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 115,1 m² · constr. 2017 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 251 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526352580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68570
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
94068526352580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 102 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 710 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 499 634 $ Poids 66 % |
| 2 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 265 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 411 886 $ Poids 65 % |
| 3 | 4135, rue de L'Émeraude, Saguenay 2025-07-02 · 166 m · Vendu 600 000 $ (4 823 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 606 228 $ Poids 63 % |
| 4 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 293 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 268 857 $ Poids 62 % |
| 5 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 658 $ Poids 57 % |
| 6 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 862 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 454 $ Poids 56 % |
| 7 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 676 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 157 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 516 843 $ Poids 56 % |
| 8 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 268 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 019 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 604 719 $ Poids 55 % |
| 9 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 981 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 029 $ Poids 55 % |
| 10 | 4291, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-06-05 · 204 m · Vendu 455 000 $ (4 505 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 522 057 $ Poids 53 % |
| 11 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 953 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 390 $ Poids 52 % |
| 12 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 319 m · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie +61 628 $ · Ajust. âge +11 793 $ | 717 644 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.