4211 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 101,4 m² · constr. 2017 · terrain 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 266 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526352672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68572
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
94068526352672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 127 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 467 888 $ Poids 95 % |
| 2 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 241 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 385 024 $ Poids 94 % |
| 3 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 271 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 251 877 $ Poids 91 % |
| 4 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 266 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 565 200 $ Poids 88 % |
| 5 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 203 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 299 470 $ Poids 82 % |
| 6 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 229 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge +6 097 $ | 352 049 $ Poids 78 % |
| 7 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 314 m · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +11 793 $ | 675 217 $ Poids 78 % |
| 8 | 4311, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-08-29 · 230 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 412 798 $ Poids 73 % |
| 9 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 842 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 483 $ Poids 72 % |
| 10 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 415 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 373 485 $ Poids 69 % |
| 11 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 928 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 586 $ Poids 68 % |
| 12 | 4291, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-06-05 · 179 m · Vendu 455 000 $ (4 505 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 491 198 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.