4221 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 101,2 m² · constr. 2018 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 242 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526352754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68574
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
94068526352754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 149 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 469 675 $ Poids 95 % |
| 2 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 219 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 386 531 $ Poids 95 % |
| 3 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 252 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +4 784 $ | 252 825 $ Poids 92 % |
| 4 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 266 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 567 323 $ Poids 88 % |
| 5 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 194 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 300 558 $ Poids 83 % |
| 6 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 212 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +7 622 $ | 353 238 $ Poids 79 % |
| 7 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 311 m · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +14 741 $ | 677 546 $ Poids 78 % |
| 8 | 4311, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-08-29 · 208 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 286 $ Poids 74 % |
| 9 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 824 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 119 $ Poids 73 % |
| 10 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 399 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 374 728 $ Poids 70 % |
| 11 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 906 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 224 $ Poids 69 % |
| 12 | 4291, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-06-05 · 157 m · Vendu 455 000 $ (4 505 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 023 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.