4235 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 83,8 m² · constr. 2017 · terrain 769,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 237 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526352827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68577
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
94068526352827800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
368 250 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 188 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 272 431 $ Poids 88 % |
| 2 | 4235, rue de l'Emeraude, Saguenay 2025-10-30 · 9 m · Vendu 402 000 $ (4 797 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 250 $ Poids 84 % |
| 3 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 196 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +6 097 $ | 322 502 $ Poids 84 % |
| 4 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 539 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 312 $ Poids 83 % |
| 5 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 335 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 351 885 $ Poids 80 % |
| 6 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 382 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 342 126 $ Poids 79 % |
| 7 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 358 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 354 352 $ Poids 79 % |
| 8 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 273 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 514 431 $ Poids 77 % |
| 9 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 805 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 381 459 $ Poids 74 % |
| 10 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 748 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 330 218 $ Poids 73 % |
| 11 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 738 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 368 932 $ Poids 72 % |
| 12 | 2280, rue du Saphir, Saguenay 2025-07-31 · 354 m · Vendu 370 000 $ (4 248 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 389 912 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.