4291 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 101 m² · constr. 2018 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 237 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526354980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69349
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
94068526354980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 62 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 386 139 $ Poids 97 % |
| 2 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 174 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +4 784 $ | 252 577 $ Poids 94 % |
| 3 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 306 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 469 211 $ Poids 93 % |
| 4 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 341 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 566 746 $ Poids 87 % |
| 5 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 228 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 300 251 $ Poids 83 % |
| 6 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 188 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +7 622 $ | 352 902 $ Poids 80 % |
| 7 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 750 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 862 $ Poids 78 % |
| 8 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 364 m · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge +14 741 $ | 676 926 $ Poids 78 % |
| 9 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 731 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 754 $ Poids 77 % |
| 10 | 4311, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-08-29 · 51 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 899 $ Poids 76 % |
| 11 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 805 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 259 $ Poids 72 % |
| 12 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 347 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 374 372 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.