2319 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 155,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 366 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526355673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54516
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
94068526355673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 605 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 150 978 $ Poids 73 % |
| 2 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 612 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 430 $ Poids 71 % |
| 3 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 115 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 519 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 558 519 $ Poids 70 % |
| 4 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 681 245 $ Poids 55 % |
| 5 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 470 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 405 043 $ Poids 43 % |
| 6 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +48 812 $ · Ajust. âge −66 840 $ | 851 392 $ Poids 40 % |
| 7 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 670 $ · Ajust. âge −57 613 $ | 673 857 $ Poids 40 % |
| 8 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 756 $ Poids 35 % |
| 9 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 726 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +51 383 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 578 116 $ Poids 34 % |
| 10 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 334 152 $ Poids 33 % |
| 11 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 995 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 635 932 $ Poids 33 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 998 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.