2316 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 159,4 m² · constr. 1996 · terrain 2 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 714,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 341 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526356214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47674
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
94068526356214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 659 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 707 $ Poids 72 % |
| 2 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 648 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +10 032 $ | 149 963 $ Poids 69 % |
| 3 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 73 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 301 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 547 801 $ Poids 64 % |
| 4 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 667 164 $ Poids 52 % |
| 5 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 430 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge +1 668 $ | 397 932 $ Poids 40 % |
| 6 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +59 593 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 845 463 $ Poids 40 % |
| 7 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 741 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 672 761 $ Poids 39 % |
| 8 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 337 631 $ Poids 32 % |
| 9 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 577 $ Poids 31 % |
| 10 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 687 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +57 943 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 568 401 $ Poids 31 % |
| 11 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 995 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +44 537 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 624 965 $ Poids 30 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 059 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.