2312 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 174 m² · constr. 1996 · terrain 1 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 348 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526356496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47676
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
94068526356496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 636 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 996 $ Poids 71 % |
| 2 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 624 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +10 032 $ | 156 017 $ Poids 56 % |
| 3 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 695 223 $ Poids 45 % |
| 4 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 976 $ Poids 34 % |
| 5 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +103 315 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 889 185 $ Poids 27 % |
| 6 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 503 131 $ Poids 24 % |
| 7 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 618 $ Poids 21 % |
| 8 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 777 795 $ Poids 18 % |
| 9 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 626 868 $ Poids 16 % |
| 10 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 391 314 $ Poids 16 % |
| 11 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −45 602 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 639 198 $ Poids 15 % |
| 12 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −37 119 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 741 327 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.