2284 Rue GENEVRIERS · Saguenay
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 101 m² · constr. 1995 · terrain 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,3 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 252 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526356866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47679
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
94068526356866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
352 961 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 344 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 367 187 $ Poids 95 % |
| 2 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 364 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 039 $ Poids 92 % |
| 3 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 445 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −22 724 $ | 225 069 $ Poids 87 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 577 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 439 847 $ Poids 83 % |
| 5 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 653 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 754 $ Poids 81 % |
| 6 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 631 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 259 $ Poids 80 % |
| 7 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 523 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge −6 517 $ | 461 801 $ Poids 80 % |
| 8 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 731 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 711 $ Poids 76 % |
| 9 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 462 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 120 $ Poids 75 % |
| 10 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 708 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 346 $ Poids 73 % |
| 11 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 591 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 268 166 $ Poids 72 % |
| 12 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 516 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −27 439 $ | 317 841 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.