2313-2315 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 182,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 334 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526356951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47680
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
94068526356951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 579 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 732 $ Poids 66 % |
| 2 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 571 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +11 286 $ | 160 796 $ Poids 47 % |
| 3 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +50 737 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 717 559 $ Poids 40 % |
| 4 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 575 $ Poids 34 % |
| 5 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 879 $ Poids 22 % |
| 6 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −31 709 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 659 691 $ Poids 17 % |
| 7 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 649 256 $ Poids 15 % |
| 8 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 803 991 $ Poids 15 % |
| 9 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 765 849 $ Poids 15 % |
| 10 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 403 300 $ Poids 12 % |
| 11 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 440 534 $ Poids 12 % |
| 12 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 445 027 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.