2278 Rue GENEVRIERS · Saguenay
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 132,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 251 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526357631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47681
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
94068526357631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 0 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 359 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 365 768 $ Poids 66 % |
| 3 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 650 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 599 $ Poids 64 % |
| 4 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 417 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 407 563 $ Poids 61 % |
| 5 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 615 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 522 076 $ Poids 60 % |
| 6 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 605 485 $ Poids 58 % |
| 7 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 620 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +10 659 $ | 139 518 $ Poids 54 % |
| 8 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 765 507 $ Poids 50 % |
| 9 | 4135, rue de L'Émeraude, Saguenay 2025-07-02 · 838 m · Vendu 600 000 $ (4 823 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 672 $ Poids 49 % |
| 10 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 927 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 577 736 $ Poids 45 % |
| 11 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 942 $ Poids 41 % |
| 12 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 367 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.