4129 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 111 m² · constr. 2016 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 282 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526360034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68556
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
94068526360034500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
350 250 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 94 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 883 $ Poids 77 % |
| 2 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 419 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 401 947 $ Poids 71 % |
| 3 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 396 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +2 392 $ | 262 579 $ Poids 70 % |
| 4 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 238 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 192 $ Poids 65 % |
| 5 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 298 m · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie +48 931 $ · Ajust. âge +8 845 $ | 701 999 $ Poids 60 % |
| 6 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 927 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 981 $ Poids 60 % |
| 7 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 265 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 312 824 $ Poids 57 % |
| 8 | 4291, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-06-05 · 358 m · Vendu 455 000 $ (4 505 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 510 547 $ Poids 56 % |
| 9 | 4135, rue de L'Émeraude, Saguenay 2025-07-02 · 22 m · Vendu 600 000 $ (4 823 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −32 315 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 593 340 $ Poids 56 % |
| 10 | 4311, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-08-29 · 408 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 429 499 $ Poids 56 % |
| 11 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 330 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +33 912 $ · Ajust. âge +4 573 $ | 366 641 $ Poids 53 % |
| 12 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 761 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.