4111 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 135,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 321 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526360707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66234
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
94068526360707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 806 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 275 $ Poids 74 % |
| 2 | 4135, rue de L'Émeraude, Saguenay 2025-07-02 · 94 m · Vendu 600 000 $ (4 823 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 649 424 $ Poids 64 % |
| 3 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 866 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 142 560 $ Poids 51 % |
| 4 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 917 $ Poids 46 % |
| 5 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 399 331 $ Poids 39 % |
| 6 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 568 $ Poids 38 % |
| 7 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −39 590 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 232 $ Poids 35 % |
| 8 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 988 $ Poids 31 % |
| 9 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 428 903 $ Poids 30 % |
| 10 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 932 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +42 009 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 460 037 $ Poids 29 % |
| 11 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 428 $ Poids 29 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 100 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.