4184-4190 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
980 900 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 386,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 400 $
Rôle antérieur 543 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526361075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68584
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
658 600 $
Rôle antérieur
543 700 $
ID provincial
94068526361075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
360 211 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +51 331 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 039 198 $ Poids 13 % |
| 2 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +143 043 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 209 490 $ Poids 6 % |
| 3 | 2976, Rue des Aubépines, Saguenay 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 657 000 $ (1 451 $/m²) 452,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +174 333 $ · Ajust. superficie −47 955 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 849 078 $ Poids 5 % |
| 4 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 874 m · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +123 125 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 756 362 $ Poids 3 % |
| 5 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +139 968 $ · Ajust. âge +50 389 $ | 863 182 $ Poids 1 % |
| 6 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 944 139 $ Poids 1 % |
| 7 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 820 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 622 $ Poids 0 % |
| 8 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 704 261 $ Poids 0 % |
| 9 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 925 700 $ Poids 0 % |
| 10 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 921 $ Poids 0 % |
| 11 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 851 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 180 421 $ Poids 0 % |
| 12 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 855 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.