4305 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 87,4 m² · constr. 2019 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 234 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526364043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69352
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
94068526364043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 249 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 280 751 $ Poids 94 % |
| 2 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 199 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +9 146 $ | 331 594 $ Poids 91 % |
| 3 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 365 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 530 215 $ Poids 86 % |
| 4 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 343 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 351 740 $ Poids 86 % |
| 5 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 283 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 361 752 $ Poids 85 % |
| 6 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 27 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 373 $ Poids 83 % |
| 7 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 172 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 236 918 $ Poids 81 % |
| 8 | 4235, rue de l'Emeraude, Saguenay 2025-10-30 · 163 m · Vendu 402 000 $ (4 797 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 451 905 $ Poids 81 % |
| 9 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 379 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 776 $ Poids 80 % |
| 10 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 289 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 364 352 $ Poids 80 % |
| 11 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 721 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 380 056 $ Poids 78 % |
| 12 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 726 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 340 078 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.