4321 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 88,7 m² · constr. 2021 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 248 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526364048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69355
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
94068526364048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
350 250 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 286 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 285 539 $ Poids 95 % |
| 2 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 228 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +12 195 $ | 336 826 $ Poids 92 % |
| 3 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 404 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 539 365 $ Poids 88 % |
| 4 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 19 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 367 722 $ Poids 87 % |
| 5 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 353 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 357 257 $ Poids 87 % |
| 6 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 188 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +8 372 $ | 240 921 $ Poids 85 % |
| 7 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 291 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 367 392 $ Poids 85 % |
| 8 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 447 460 $ Poids 80 % |
| 9 | 4235, rue de l'Emeraude, Saguenay 2025-10-30 · 209 m · Vendu 402 000 $ (4 797 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 459 043 $ Poids 78 % |
| 10 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 291 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 370 008 $ Poids 78 % |
| 11 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 730 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 386 438 $ Poids 78 % |
| 12 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 336 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 652 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.