4310-4316 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
991 300 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 438,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 549 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526364695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69359
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
627 600 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
94068526364695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +116 766 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 113 433 $ Poids 12 % |
| 2 | 2976, Rue des Aubépines, Saguenay 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (1 451 $/m²) 452,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +174 333 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 886 441 $ Poids 11 % |
| 3 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +225 353 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 301 300 $ Poids 4 % |
| 4 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 565 m · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +123 125 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 756 362 $ Poids 1 % |
| 5 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 976 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +139 968 $ · Ajust. âge +55 987 $ | 868 781 $ Poids 1 % |
| 6 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 951 059 $ Poids 0 % |
| 7 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 818 986 $ Poids 0 % |
| 8 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 602 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 622 $ Poids 0 % |
| 9 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 709 861 $ Poids 0 % |
| 10 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 932 300 $ Poids 0 % |
| 11 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 802 871 $ Poids 0 % |
| 12 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 620 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 180 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.