2311 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 76 m² · constr. 1995 · terrain 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 232 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526366130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47686
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
94068526366130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 58 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 340 555 $ Poids 96 % |
| 2 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 364 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 364 742 $ Poids 86 % |
| 3 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 499 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 365 397 $ Poids 78 % |
| 4 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 394 m · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +4 946 $ | 281 131 $ Poids 75 % |
| 5 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 391 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 304 417 $ Poids 64 % |
| 6 | 4235, rue de l'Emeraude, Saguenay 2025-10-30 · 502 m · Vendu 402 000 $ (4 797 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 380 341 $ Poids 63 % |
| 7 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 624 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 451 395 $ Poids 59 % |
| 8 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 419 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 301 796 $ Poids 53 % |
| 9 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 911 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 159 437 $ Poids 53 % |
| 10 | 3012, rue du Rubis, Saguenay 2025-10-29 · 735 m · Vendu 387 000 $ (5 820 $/m²) 66,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 419 543 $ Poids 51 % |
| 11 | 2280, rue du Saphir, Saguenay 2025-07-31 · 398 m · Vendu 370 000 $ (4 248 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 332 645 $ Poids 49 % |
| 12 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 470 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 029 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.